???

收房是房屋裝修的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，掌握收房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，對(duì)于業(yè)主而言有百利而無(wú)一害。未免入住新房的后顧之憂，在收房的時(shí)候我們一定要認(rèn)真對(duì)待。小編也整理了一些驗(yàn)房的資料，給大家做參考，讓大家做到收房驗(yàn)細(xì)致全面。

一、檢查房子的門窗

??? 1、需要檢查門框是否固定，門框四周是否密封良好；填補(bǔ)處填補(bǔ)的是否合理，是否平整；要試著反復(fù)的開(kāi)關(guān)門扇，檢查門扇是否平整；密封處是否欠缺破損；門扇和門框之間的縫隙是否過(guò)大；門上的鎖具反復(fù)的進(jìn)行開(kāi)關(guān)幾次，檢查是否靈活、好用；門面上是否有磕碰、磨損、變形、污跡等不良的現(xiàn)象。

??? 2、檢查室內(nèi)的窗戶，玻璃上是否有疤痕，如發(fā)現(xiàn)有疤痕需及時(shí)更換；窗紗是否有磨損，或者是明顯的劃痕；窗戶開(kāi)關(guān)是否碰墻、是否順暢，否則墻面容易被毀壞，窗戶開(kāi)關(guān)起來(lái)不方便。

二、衛(wèi)生間是否有滲漏(這個(gè)驗(yàn)房公司一般不會(huì)做)

??? 簡(jiǎn)單的辦法就是使用塑料袋裝滿沙子放在地漏處，在衛(wèi)生間蓄適量的水，24小時(shí)后，查看下層是否有滲漏，并且在放水的時(shí)候，可以檢查衛(wèi)生間地面是否會(huì)存水、積水，一般合格的地面是不應(yīng)該有積水的，標(biāo)準(zhǔn)的地面是地漏安裝在衛(wèi)生間的最低處。

三、墻面聽(tīng)空鼓

??? 要檢查各個(gè)墻面的抹灰、地面裝飾和其他的裝飾面層是否有空鼓，可以用小錘輕輕的敲擊，如果聽(tīng)到“空空”的聲音，特別是各面層與墻（地）面接觸的縫隙處，必須要返工，如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，就說(shuō)明接觸比較良好。

四、頂層住戶查滲水

??? 如果你所買的住宅是在頂層，那就要檢查各個(gè)房間的頂面是否有雨水滲漏的痕跡，按照國(guó)家建筑施工規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，所交的房屋需要經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，或者在監(jiān)理單位的監(jiān)看下進(jìn)行淋雨的實(shí)驗(yàn)。

五、面積測(cè)算

??? 購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，若存在誤差且超過(guò)3%的比例，購(gòu)房者可終止收房。

六、對(duì)房屋主體進(jìn)行檢查

??? 房屋主體的檢查，包括墻面、地面、天花板等。首先，檢查墻面有無(wú)裂縫，需仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫；其次，需要對(duì)墻面、墻角的傾斜角度進(jìn)行測(cè)量，需要注意的是，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則說(shuō)明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；再次，檢查墻壁有無(wú)空鼓，驗(yàn)房師會(huì)用響鼓槌逐一敲打墻面檢查，憑借聲音及手感進(jìn)行評(píng)測(cè)。

?七、查看管道安裝

??? 當(dāng)房屋的主體檢查完后，購(gòu)房者需檢查管道安裝、通暢和密封等情況，如看管道安裝是否牢固，可用手晃動(dòng)暖氣管和上水管，若出現(xiàn)松動(dòng)，建議重新固定。對(duì)于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開(kāi)水閥打開(kāi)，并盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，而來(lái)試排水速度，放水的同時(shí)用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏。若購(gòu)房者購(gòu)買的是精裝房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對(duì)馬桶的下水檢查則需要反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。

八、檢查防水效果

??? 最后一步，需對(duì)衛(wèi)生間、廚房的防水情況進(jìn)行檢查，關(guān)鍵是要看地面是否做過(guò)處理，水是否能通暢無(wú)阻的排向出水口。因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處，故而合格的地面不會(huì)有積水存在。一般情況下，衛(wèi)生間都做過(guò)閉水測(cè)試。但在驗(yàn)房時(shí)不妨自己再做個(gè)簡(jiǎn)單測(cè)試。同時(shí)，廚房也最好做個(gè)潑水試驗(yàn)。

?九、測(cè)試電路系統(tǒng)

??? 在測(cè)試電路系統(tǒng)過(guò)程中，需對(duì)電門開(kāi)關(guān)、電插座等附屬設(shè)施使用專業(yè)測(cè)試表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。對(duì)于電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，再打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。此外，還需檢查可視對(duì)講及緊急呼叫按鈕是否工作正常。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，若無(wú)或不明確，應(yīng)立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要左右晃動(dòng)檢查，若發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)加固或更換。

更多裝修知識(shí)敬請(qǐng)點(diǎn)擊：http://bfaah.com/zxzn-1.html