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安陽別墅裝飾企業(yè),專注別墅裝修設(shè)計(jì)15年

安陽市元洲裝飾有限責(zé)任公司 安陽元洲裝飾
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安陽建業(yè)森林半島業(yè)主收房應(yīng)注意什么


建議收房日期:建議大家在第三天或第四天去收房
需要帶的工具:
a)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
b)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
c)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
d)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
e)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
f)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
g)1只水筆--用于簽字
h)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
i)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先
封閉下水管道。
驗(yàn)收房子時(shí)間:一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
?收房過程:
1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 驗(yàn)收房子
  看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,安陽裝修提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  【安陽裝修提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【安陽裝修提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  【安陽裝修提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  【安陽裝修提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  【安陽裝修提示】:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【安陽裝修提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
  【安陽裝修提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。

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